律师分析5年后的房价对于老百姓来说是个什么情况

   这些年 众所周知在“房地产”行业发展的过程里，我国的房价也是一直处于在不断上涨的时态。对于房地产项目人们对房子的观念也一直在发生着改变。在房地产行业发展之初，人们买房是为了有一个居住的场所，不管房子的居住体验环境如何，就算有了属于自己的房子要求都不是很高。而随着房地产行业的不断发展，房价上涨速度也是越来越快，在这样的情况下人们的购房观念也发生了改变。很多人都将房子当成了最好的投资产品，买房就是为了投资，这就使得很多有房的家庭，依旧选择买房，使得很多城镇家庭都拥有多套房子，而使得我国的房价更快的上涨。

现今的中国对于房地产开发商和楼市来说，这些年楼盘的发展情况也是有所不同。对于那些大城市来说一直是升高不下，房价一直处于不断地上涨的趋势。那些大城市的房价已经让很多家庭难以承受，买不起大城市的房子,也有很多的工薪阶层的人民选择了向银行办理按揭“贷款”的方式来购买了房子，从此成为了“房奴”使得自己的生活质量有所下降。而对于那些小城市来说原本房价并不高昂的楼盘，现在也处于抢手状态。直到2015年我国出台了货币化棚改政策。在“棚改政策”出台后的情况下，那些拆迁的家庭将资金都用来购买房子了，而且不止购买一套房子。这就使得大量的资金流入到楼市当中，促进了房价的上涨。而对于那些原本在大城市活跃的大型房地产企业来说，他们也看到了这次商机遇，于是纷纷涌入到小城市当中，在小城市建设楼盘成为开发商。其中最为出名的无疑就是恒大和碧桂园了，这两个房企也是通过全面布局大中小城市，使得自己在房企当中占据了龙头企业的地位。

而这些大型房企涌入小城市当中，也提升了中小城市的房价。对于那些投资者来说，在大城市“限购”的情况下，也纷纷选择涌入到中小城市当中。在这种种因素之下，中小城市的房价也是在飞速上涨。对于一些房价过高的中小城市来说，现在已经是突破了万元大关的购房门槛。这就使得这些中小城市的居民纷纷买不起城市的房子了，人们的收入水平和房价存在着较大的差距。

对于现在来说“房价调控”政策一直在不断地收紧，使得现在的房价要比以往平稳了很多。对于“房价调控”政策来说，一直是按照房屋只住不炒的原则，长期定位进行调控，就是要让房子回归处于居住的属性，要使房价回归合理水平。在这几年房价调控政策的不断收紧下，现在的楼市也出现了两极分化的局面。

根据中指研究院院长莫天全所说，今年我国主要城市的房价涨幅会稳定在5%或者说小于这个数值，这就意味着我国的房价已经非常稳定了。因为房价涨幅在5%左右，要比房贷利率还要小一些，这就意味着人们买房的话，不但不会赚钱，反而会赔钱。在这样的情况下，已经有很多投资者开始抛售自己手中的房源。尤其是对于那些小城市来说，在调控政策收紧的情况下，房价已经开始慢慢下跌，逐渐回归合理水平。

对于两极分化来说，城市之间的房价会呈现出上涨和下跌两种局面，对于那些人口不断流入、经济实力雄厚的大城市来说，房价还在继续上涨。而对于那些人口流失严重，房价虚高的小城市来说，房价已经出现了下跌趋势。面对这样的局面，很多人都不知道今年该不该买房。对此而言，这些打算买房的家庭，都想要知道5年后房子是随便买，还是买不起。以此来判断出什么时候才是买房的好时机，对此而言，孙董事的一席话给购房者带来启发。

孙董事曾经表示：“我们要对未来房地产行业的发展有信心，虽然目前楼市已经呈现出过剩的局面，但是现在楼市现存的住宅大多数都是品质比较差的住宅，很多人居住的住宅也是品质比较差的住房。未来随着人们生活水平的不断提高，人们对住房品质的要求也会越来越高。”

从这句话当中，我们就可以看出，孙董事对于未来的楼市还是抱有信心的。虽然现在楼市的住宅已经出现了过剩的局面，但对于很多人来说，居住的房子品质并不是很好。对于这点来说，相信大家也都有所了解。对于之前来说，房价上涨的速度很快，使得人们想要买一套房子也是非常困难的事情。在这样的情况下，人们在买房的时候，就没有时间考虑房子的品质，只能先选择买房“上车”，之后再考虑换房的问题。

然而现在人们的购房观念已经发生改变，在调控政策不断收紧的情况下，房价也已经逐渐平稳。对此而言，楼市当中不但出现了城市之间的两极分化，就连住宅之间都出现了两极分化的局面。对此而言，主要还是因为人们现在的购房观念发生了改变，对于很多人来说，在收入水平提高后，都会考虑居住体验较好的住宅，选择更换改善型住宅。而对于那些打算更换住宅的家庭来说，看中的目标无疑是那些中高端住宅。而对于没有买房的家庭来说，现在也有足够的时间积攒积蓄，这样的话，这些家庭在买房的时候，也更加注重于房子的品质，想要购买一个居住品质更好的住宅。

对此而言，住宅之间的两极分化，无疑就是品质之间的差别。对于那些品质较差的住宅来说，不仅数量较为庞大，而且也逐渐被人们嫌弃，就好比那些品质较差的高层住宅。而对于那些中高端住宅来说，就是多层洋房之类的住宅，能够给人们带来更好的居住体验。因此，对于未来5年而言，那些品质一般的住宅，无疑是可以随便选择。而对于那些中高端品质的住宅，将成为购房者的“抢手楼盘”，使得资金实力一般的家庭更加买不起。

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