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成都律师观点分析维权民间借贷纠纷

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   原告汪某人与被告朱某、张某民间借贷纠纷一案,成都市一人民法院于2020年4月16日立案后,依法适用普通独任程序,于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告汪某人及其委托诉讼代理人,被告张某、朱某及其共同委托诉讼代理人吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

   原告向本院提出诉讼请求,请求判令:1.请求被告向原告归还借款714683元及支付逾期还款违约金(逾期还款违约金计算方式为:(1)以20000元为基数,从2007年7月16日至2020年8月19日止按照年利率24%计算违约金;(2)以150000元为基数,从2008年11月10日起至2020年8月19日止按照年利率24%计付违约金;(3)以20000元为基数,从2009年1月8日起至2020年8月19日按照年利率24%计付违约金;(4)以344683元为基数,从2009年8月13日起至2020年8月19日止按照年利率24%计付违约金;(5)以714683元为基数,从2020年8月20日起至款项实际付清之日止,按照LPR的4倍计付违约金);2.判决原告对成都市一小区房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权;3.二被告承担本案的诉讼费用。

   事实与理由:原告委托自己的侄儿于2007年6月16日、2007年9月10日分两次向被告出借现金20000元、150000元,原告本人于2007年12月27日向被告出借现金2000元,于2009年8月12日向被告出借现金344683.5元用于被告还清以成都x房屋抵押在中国XX的剩余贷款,以上原告共计向被告出借现金714683.5元。在被告还清中国XX贷款后,被告同意以房屋抵偿对原告的所有借款,并于2009年8月19日将房屋过户至原告名下。由于被告未偿还借款,故诉至法院。

   被告张x辩称,其并未向原告借款,借贷关系不成立,案涉借条系替案外人担保写下的借条,没有收到借款。

   被告朱x辩称,其并未向原告借款,其不认识原告,其不应承担还款责任,具体理由包括:1.仅有书面凭证不能证实借贷关系存在;2.上述房屋系在被告不知情的情况下转移至原告名下,不能证实借贷关系存在;3.张某通过叶某介绍认识原告汪某人,案涉借据上约定的违约金与滞纳金超过年利率300%以上。

【律师意见】现针对本案提出以下代理意见:

   一,本代理人认为朱某没有向素不相识的汪某人借过款,双方根本就无借款合意,因此借贷法律关系不可能成立,朱某不应作为本案的被告和承担还款付息责任。请求驳回原告诉求。

   二,本代理人认为张某也没有向汪某人和某人借过款,张某不应承担还款付息责任。

   1、汪某人主张的20万(2007年6月)和15万(2007年9月)以及344683.5万(2009年8月12日)三笔借款与张某之间之间连借条都没有,张某也没有收到过汪某人任何借款,除了付出75万元(35+5+35)和自家房屋最后被过户给了汪某人之外,张某没有得到过任何款项。张某本意是想帮叶某向汪某人借钱做担保,但汪某人要求叶某和张某把手续都签成借据,因此张某向素不相识的汪某人签署的虚假借款意思表示是无效民事行为,张某实际上也没有签署书面担保合同或条款,也未收到借款。可见汪某人所谓的借贷法律关系根本不可能成立。

   2、张某和汪某人 xx xx等人签署(20万+15万+2万)三笔凭证的行为都是虚假意思表示,依据《民法典》第一百四十六条规定:?行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。张某和汪某人、xx、xx等人签署借款合同、借据、收据的行为均是虚假的,也没有真实地支付借款,因此,汪某人主张的该三笔借款行为无效或不成立,张某不应承担还款付息责任。

   3、至于汪某人主张的344683.5万(2009年8月12日)借款,首先汪某人已经在庭审笔录中当庭承认不可能在该笔款项上还存在借贷关系。其次汪某人没有提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。再者张某也没有任何理由借汪某人344683.50元是为了达到把自家房屋转到汪某人名下的结果。因此,汪某人主张的344683.5万(2009年8月12日)即使真实存在,也是其为了完成索要其虚构借款等非法目的的自愿给付,也绝对不可能是借款。

   4.即使汪某人真的支付了涉案房屋的剩余344683.50元贷款,在涉案房屋现在还在汪某人名下的情况下,也应该在民事行为无效之诉中依法解决,而不是没有任何法律和事实依据地主张为借贷法律关系。

   5、张某从未有过以房抵债的意思,这点案件中余某已经当庭阐明既没有买房也没有卖房的意愿,结合我方2009年2月17日转款5万、35万给汪某人归还余某贷款和解押转回房屋,可见以房抵债是汪某人的虚假陈述,张某连续几年都在向汪某索要房产证,汪某人是在张某和余某兰都不知道的情况下,把涉案房屋转移到自己名下的,这是明显的盗卖,是违背朱某、张某、余某意愿的。

   6.最后说一下汪某人主张的24%年利息。汪某人主张的20万(2007年5月)、15万(2007年8月)、2万(2007年11月)三张虚假凭证上都没有约定利息,载明的是违约金和滞纳金,折算超出年利率300%以上。

   民事诉讼保护的是民事主体的合法利益,首先我们认为某人或汪某人策划了虚假借条和涉案房屋虚假过户(余某转到王某名下),其为了非法目的而争取的非法利益,不应该得到法律保护。

   首先,汪某人没有收取滞纳金的权利,其次按照其提供的虚假格式化借据上约定的滞纳金、违约金折算超出年利率300%以上,有职业放贷人特征,从我方提供的判决书、和几个法院的执行裁定书可以看出,汪某人与、冯某、徐某一伙人系以成都市x担保公司为中心和幌子的职业放贷人团伙(该团伙成员系团队操作全权委托公证的房产抵押过户业务,熟悉抵押过户每一个细节,业务娴熟),而该涉嫌刑事犯罪的借贷合同根本就是无效合同,其利息主张也肯定无效。

   同时,年利率24%过高,退一万步来讲,就算借款成立也远远超过真实市场活期存款利率标准。

   综上,本代理人认为汪某人主张的四笔借款均合同无效或不成立,张某和朱某不应承担还款付息责任。房屋实际上是朱某的,朱某才是支付了房屋全部价款的真实业主,朱某从未同意过以房抵偿汪某人的虚假借款,也没有同意过将该房屋过户到汪某人名下。汪某人虚构事实和理由起诉,其诉求二、三也毫无道理。请求法庭驳回汪某人全部诉求。

   2020年8月18日

   附法律依据:

《民法典》第五条规定:“民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

《民法典》第一百四十六条规定:行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效

《民法典》第一百五十五条规定:无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力

《民法典》第六百七十九条明确规定: 自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

第五条 人民法院立案后,发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资等犯罪的,应当裁定驳回起诉,并将涉嫌非法集资等犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关。

《最高人民法院最高人民检察院公安部司法部关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》一、违反国家规定,未经监管部门批准,或者超越经营范围,以营利为目的,经常性地向社会不特定对象发放贷款,扰乱金融市场秩序,情节严重的,依照刑法第二百二十五条第(四)项的规定,以非法经营罪定罪处罚

【审理过程】

   法院经审理查明认定事实如下:落款日期为2007年5月16日的借款人为张某、担保人为叶某的借款借据载明,兹向汪某人借款现金人民币20000元,定于2007年6月15日归还,逾期每天收取滞纳金4000元,此笔借款的担保人是叶某。同日,汪某人与张某签订《借款合同》,载明张某向汪某人借款20000元,借款期限一年具体以借款借据记载的时间为准,借款借据为本合同的组成部分,抵押担保中记载:张某以自有住房作为抵押担保。同日,张x出具《收款收据》,载明兹收到向汪某人借款的人民币200000元。

   落款日期为2007年8月10日、借款人为张x的借款借据载明,兹向汪某人借款15000元,定于2007年10月9日前归还,逾期每天收取滞纳金4500元。同日,张某出具收款收据,载明内容为,兹收到向汪某人借款的现金150000元

   落款日期为2007年11月27日、借款人为张x的借条载明,今借汪某人人民币20000元,归还日期为2007年11月27日后10日内在2009年1月7日必须还清,违约金20%天。落款日期为2009年2月16日的《承诺书》载明,兹有债务人叶某现欠我借款合计现金565000元;现张某已将其中的400000元归还(因当初叶借款时有张某提供抵押担保),并将这40000元相应的债权债务转移至张x名下(即现叶x欠汪某人款项为16500元,欠张某40000元),以前汪某人和叶某签署的借款协议不变,以后汪某人代张某收取叶某欠款(本金及利息)。承诺收到后及时返还给张某。2009年1月19日,中国某某(借款借据)载明借款人为余某、借款金额35000元,借款期限15年,借款用途购房,并注明借款人在此不可撤销地授权中国银行将此笔借款支付至汪某人在中国银行开立的账户,中国银行工作人员在该借款借据上签字确认。汪某人认可收到上述350000元款项,但认为该款项系张某替案外人叶某偿还的与本案起诉主张款项无关的其他款项,张某认为该款项就是对应的偿还的是上述承诺书中的款项,承诺书书写4000元系书写错误,实际金额为350000元,该实际金额就是汪某人本案中主张的200000元借条与150000元借条中的款项,理由200000元借条与150000元借条中张某虽然是名义借款人,实际借款人为叶某,张某实际上就是为叶某的借款提供担保。

   2009年2月17日,张某分别向汪某人转款50000元、350000元。张某认为向原告支付该款项的目的是让汪某人偿还成都的房屋的按揭贷款,在完成按揭贷款的偿还后,汪某人承诺将上述房屋归还。汪某人称张某于2009年2月17日的所转的共计40000元款项系代案外人叶某归还的案外的借款,因为至2009年7月案涉房屋的每月银行按揭款实际上均是由张某归还汪某人认为从逻辑上推理张某不可能在向汪某人给付35000元让汪某人偿还银行贷款后,张某仍然归还每月按揭款,因此认为张某的辩称不成立。

   另查明,中级人民法院存在以下证据:1.汪某人向中级人民院出具《情况说明》,上述2007年5月16日、2007年8月10日张某所借的20000元、150000元实际上为汪某人向张某出借等内容。张某在该案的听证笔录中陈述称,张某不知道叶某到底欠了汪某人多少钱,以张某名义签的借条加起来共计37万元。

   打印日期为2020年5月25日的房屋信息查询记录显示,登记所有权人为汪某人,抵押权人为蒋某,上述房屋的历史变动信息显示,朱某于1998年8月27日通过房改购买取得上述房屋,余某于2009年2月10日取得案涉房屋,汪某人于2009年8月19日登记成为案涉房屋的所有权人。

   上述事实有借款借据、《借款合同》《收款收据》《承诺书》《中国XX(借款借据)》、转款凭证、中级人民法院案件材料、房屋信息查询记录、当事人陈述等证据在案佐证。

【判决结果】

   法院认为,汪某人陈述诉讼请求、事实理由中,明确陈述张某用上述房屋抵偿被告朱某、朱某对汪某人的所有借款,目前上述房屋登记在汪某人名下,案涉房屋存在查封与抵押并不能转移登记,在汪某人对其认为用于抵偿被告所欠所有借款的上述房屋享有登记所有权的情况下,又要求被告履行偿还借款的义务,其诉讼请求违背合同最基本的对等义务,因此,对于原告的诉讼请求本院不予支持,在上述房屋具备过户转移登记条件时,原告可另行起诉主张案涉权利根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款,判决如下:

   驳回原告汪某人的全部诉讼请求

   本诉案件受理费10946元,由原告汪某人负担

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院

【结语和建议】

在法庭上,被告不一定就是完全理亏的一方,而律师是法庭防止冤假错案最可信赖和应当依靠的力量,在办案过程中,不论标的的大小、审级高低,我们都应该合理合法地全力维护当事人合法利益;本案法律关系复杂,本案律师在被告方有理说不清的情况下收集证据据理力争,维护了被告方的正当利益。如需了解更多可搜索:   成都收账公司哪家好,成都追债律师哪里找,欠钱不还怎么办,成都工伤事故怎么赔偿,成都交通事故赔偿怎么赔偿鉴定,成都律师排名榜,老赖消失不见了怎么办,成都找人公司,成都债务催收公司哪家好,成都婚姻调查取证,成都讨债公司哪家正规


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